REAL MADRID

El nuevo Bernabéu revoluciona el barrio: "Se va a convertir en la Gran Vía"

Mientras que la compra y venta de pisos se ha ralentizado, los locales comerciales disparan su valor. El problema: no hay suficientes.

La fachada del nuevo Santiago Bernabéu./AFP
La fachada del nuevo Santiago Bernabéu. AFP
Jorge C. Picón

Jorge C. Picón

Las obras del Santiago Bernabéu han revolucionado el distrito madrileño de Chamartín. Más concretamente los barrios de Hispanoamérica (en el que se encuentra el estadio) y de El Viso, colindante con el Fondo Norte. Ambos han aparecido históricamente en la lista de los más caros de la ciudad, con un precio del metro cuadrado muy por encima de la media. La remodelación del estadio del Real Madrid provoca un cambio radical en el estilo de vida de los vecinos, impactando de forma directa en la compra y venta de casas y locales. Expertos inmobiliarios comentan a Relevo que se están produciendo dos fenómenos encontrados en los alrededores del estadio.

Por un lado, las casas particulares han visto cómo su precio no crecía al ritmo que se esperaba. Todo lo contrario: en los últimos meses se ha ralentizado la subida. Así lo asegura Francisco Castro, empresario inmobiliario. "Un cliente acaba de vender su piso por debajo del valor que lo compró hace cinco años". Explica esta situación a través del perfil de vecino que suele habitar el barrio. "Ha sido siempre una zona elitista y el que vivía aquí buscaba tranquilidad. Más allá de uno o dos partidos a la semana, no había problema, pero ahora va a haber eventos todos los días. Esto conlleva cortes de calles, controles de entrada, problemas de aparcamiento…".

Pronto comenzarán nuevas obras que afectarán a las afueras del estadio y que complicarán aún más la movilidad. Se espera que, tras el verano, se remodelen algunas de las calles contiguas y se comience a construir el nuevo túnel con 1.500 plazas de parking. La nueva reforma durará en torno a dos años y abrirá un camino subterráneo que recorrerá bajo tierra el Paseo de la Habana hasta la calle Alberto Alcocer.

Hay quien muestra más optimismo. David Aracil, de la agencia Property Plus, afirma con rotundidad que la modernización del estadio va a hacer que los precios suban y que los vecinos de los alrededores están acostumbrados a esta clase de acontecimientos. "El que vive allí en una casa millonaria es el mismo que va después al concierto en el Bernabéu", explica a Relevo.

Casas en venta por un valor superior al millón de euros en la zona del Santiago Bernabéu. Idealista
Casas en venta por un valor superior al millón de euros en la zona del Santiago Bernabéu. Idealista

Buscando en las diferentes webs, se pueden encontrar en la zona numerosas casas a la venta por encima del millón de euros. Respecto a la posibilidad de convertir algunas de ellas en viviendas de alquiler vacacional (por días), David explica que el precio del metro cuadrado es tan alto que se complica sacarle rentabilidad a corto o medio plazo. Francisco añade que algunas comunidades de vecinos dificultan la transformación, pidiendo que se creen accesos directos desde la calle para no sufrir una invasión de turistas en las zonas comunes.

Por otro lado, los locales comerciales han disparado su valor. Nadie quiere perder la oportunidad de colocar su negocio y llegar a las millones de personas que se acercarán al Bernabéu cada día para disfrutar de partidos o conciertos, entre otros eventos. El problema: no hay suficientes. Nadie está dispuesto a vender o alquilar en este momento. Algunos incluso se encuentran sin ocupar a la espera de que se estrene el nuevo estadio y se sepa con exactitud el impacto en las empresas de la zona. Los contratos de alquiler de locales duran un mínimo de diez años, por lo que los dueños no quieren apresurarse a firmar uno que pueda subir notablemente su precio en apenas uno o dos años.

"Van a convertir el Bernabéu en la Gran Vía", comentan fuentes del sector, que ven cómo la zona se ha llenado de nuevos negocios. Desde restaurantes de comida rápida a grandes chefs con estrella Michelín han contemplado la posibilidad de abrir un nuevo restaurante por las calles cercanas al estadio. Y no solo habrá comida: promotores de casinos de juego o grandes marcas de ropa se han informado de las condiciones para poder establecerse allí, conscientes de la rentabilidad que pueden sacarle a los cientos de eventos que se celebrarán al año.

Se trata de una situación similar a la vivida en el barrio de Goya con el Palacio de los Deportes, abierto en el año 2005. Los vecinos de la zona, una de las más caras de la ciudad, pasaron de una vida tranquila al barullo de conciertos y partidos de baloncesto noche tras noche. Por el contrario, los comercios rentabilizaron la apertura del centro de eventos, ahora conocido como WiZink Center.

Habrá que esperar todavía varios meses, incluso años, para ver el nuevo Bernabéu a pleno rendimiento. Florentino, con la ayuda de Legends, se dispone a exprimir al máximo las posibilidades de su gran obra, y han apalabrado decenas de espectáculos antes incluso de su estreno. Los dos primeros oficiales, los conciertos de Taylor Swift y de Manuel Carrasco. Nadie quiere perder la oportunidad de negocio, aunque no a todos los vecinos les guste en lo que se va a convertir su barrio dentro de muy poco.